ドバイ不動産購入の流れ（保存版）

ドバイ不動産の購入手続きは、完成物件か建設中物件かで確認先が異なります。この記事は一般情報として、DLD（Dubai Land Department）の案内に基づく手続きと、契約前に整理したい確認事項を分けて紹介します。個別案件の法務・税務・投資判断を代行するものではありません。

最初に「完成物件」と「建設中物件」を分ける

まず、検討対象が完成済みか、オフプラン（建設中・計画段階）かを確認します。DLDのProperty Sale Registrationは、土地・不動産・完成ユニットの売買登録を案内しています。この窓口の書類や手順を、建設中物件にそのまま当てはめないことが出発点です。

確認する場面	完成物件	建設中物件
契約前	売主・権利・抵当の有無を整理	プロジェクトの登録・進捗を照会
支払い前	契約の受取人・支払条件を照合	プロジェクトに対応するエスクロー口座を照合
登録	売買登録の適用手続きを確認	開発業者に暫定登録の手続き・証明を確認
引渡し	登録結果と現物の受領を別々に確認	契約上の完成・引渡し条件を確認

表は購入前の確認項目を整理したものです。抵当付き、法人名義、代理人による取引などは追加の手続きがあり得るため、契約条件を示して登録窓口に確認します。

完成物件：書類をそろえて登録窓口へ

DLDの個人向け案内には、売主・買主のEmirates ID、または非居住外国人の有効なパスポートが掲載されています。フリーホールドエリアでは、開発業者の電子的な異議なし証明（e-NOC、Dubai REST経由）も確認対象です。

同案内の基本の流れは、Real Estate Registration Trusteeの窓口に書類を提出し、内容の確認・登録データの審査を経て、手数料を支払い、電子的な登録結果を受け取るというものです。発行物には電子権利証（Electronic Title Deed）などが掲載されています。

来訪前に窓口へ伝える情報を、次のように整理すると確認が進めやすくなります。これは編集部の準備用チェックリストであり、全案件共通の法定提出書類一覧ではありません。

• 買主・売主の名義、本人確認書類の有効期限。
• 不動産の識別情報と契約上の対象の一致。
• e-NOCの取得状況と、誰が手続きを進めるか。
• 抵当の有無、代理人の利用、法人名義などの個別条件。
• 支払方法、登録予定日、完了後の連絡先。

費用：公式の手数料と契約上の負担を分ける

DLDの売買登録ページでは、売主2%・買主2%の登録手数料に加えて、証書・地図・サービス窓口等の費用が掲載されています。「登録手数料の表示」だけで購入に伴う総費用を判断せず、誰が何を支払う契約か、別途見積りがあるかを照合します。

見積りは、費目・受取人・負担者・支払日・証憑の欄を設けると比較しやすくなります。仲介、融資、管理、送金などの関連費用は、該当するかどうかを各担当者に確認してください。説明が食い違う場合は、支払い前に契約書と見積書をそろえて質問します。

建設中物件：プロジェクト登録と送金先を確認

DLDのProject Status Enquiryでは、ウェブサイトやDubai RESTで土地番号・プロジェクト番号・名称を入力し、進捗などの情報を照会できます。契約に記載されたプロジェクトと照会結果が一致するか確認し、確認日と結果を保存しておきます。進捗情報の表示は、将来の引渡し日を保証するものではありません。

DLDの不動産仲介実務ガイドは、オフプラン案件を扱う仲介業者に対し、プロジェクトの許認可・登録、対応するエスクロー口座を確認し、購入代金をその口座へ入金するよう案内することを求めています。

購入者側でも、プロジェクト名・番号、契約相手、請求書の受取人、エスクローの銀行情報を突き合わせます。送金先が違う、口座変更の理由がわからないなどの場合は、そのまま送金せず、開発業者とDLDへ確認するのが実務上の確認ポイントです。口座の存在だけで、建設の完了や返金を保証できるわけではありません。

引渡しまでに残す確認記録

契約、支払い、登記、現物の引渡しは別々の確認項目です。「代金を払ったので全手続きが完了した」と扱わず、それぞれの記録を保存します。

段階	保存・照合する情報
契約	署名済み契約、対象、期日、遅延・解除に関する条項
支払い	請求書、振込記録、受領確認、契約上の支払条件
登録	受付番号、発行された登録書類、名義・対象の一致
引渡し	現物の確認記録、鍵の受領、未対応事項と担当者

この一覧は記録整理の提案です。必要な証明や法的な効果は契約・取引形態で異なります。賃貸運用を予定する場合は、保有・賃貸管理の記事へ進み、業者の確認は業者の見極め、送金準備は送金とAMLの基本を参照してください。

手続き前には、上記のDLD公式ページで最新の書類・費用・適用条件を確認してください。契約内容の判断や例外的な取引は、書類一式を用意したうえで登録窓口や有資格の専門家に相談します。